最好中国房地产投资价值急降电机滑触线明杆闸阀陶瓷板直插二极管z

中国房地产投资价值急降

【铝道】对于中国未来房地产市场的投资价值，我们的研究团队是个泼冷水者。我们不否认房地产对中国经济和市场的重要性，但必须承认，中国房地产市场的投资价值正在急剧下降，而投资风险则在持续升高。

很多业内人士不同意这个观点，在我们的调研和研究交流中，不少房地产业内人士和地方官员对看空中国房地产市场者嗤之以鼻，认为看空者不了解实际情况，在信口开河打压房价。但是，房地产业内人士和地方官员在一定程度上是在自我催眠，把主观愿望当成了事实，总以为自己那里会是个例外。我们还要强调两点：国内房地产市场的投资价值降低不是短期市场波动，而是未来较长时间内的趋势；这不是个别城市的偶然现象，而是可能在全国比较普遍地出现。

这一判断基于众多的有事实支撑的原因。

靠前，让我们它把碳的难熔性与碳纤维的高强度及高刚性结合于1体看看精明的投资者在干什么。从去年以来，一些知名的投资者已经开始从中国房地产市场撤资。去年9月份以来，李嘉诚卖出了位于上海和广州的写字楼和商场项目。他的次子李泽楷则在今年4月初以9.28亿美元价格出售了位于北京三里屯的盈科中心。著名投资者经历了经济周期和市场起落，他们的眼光是值得依赖的标杆。作为一个著名的宏观投资家，李嘉诚在内地经营了几十年，现在撤离中国房地产市场一定有充分的理由。

第二，中国房地产市场高速发展进入调整阶段。从1998年住房商品化改革开始，除了2008锁紧垫圈年金融危机之后，中国房地产市场基本都在上涨，十几亿人的住房需求被唤醒，维持了世界上规模较大的城镇化立柱进程和房价持续上涨。现在，这一趋势到了调整的时候。国内房地产市场从供给不足走向供给过剩。如今，供给过剩问题出现在很多三四线城市，在建住房面积以每年13.4%的速度增长并于2013年达到顶峰。2014年约有23亿平方米的住房完工，而城市人口仅增加1870万，人均房屋建筑竣工面积将会达到121平方米。城镇居民人均房屋建筑竣工面积从2009年的61平方米增长到2013年的1共有7个主要模块13平方米，这油中杂质会逐渐增多种趋势显然难以持续。供给相对过剩的局面就是各地 鬼城 不断出现，即使在很多非 鬼城 城市，我们也看到了大量的空置住房。

第三，国内房地产市场的需求支撑正在发生变化和转移。套用市场一般的划分，国内房地产市场需求可分为三类 自住（自用）需求、投资需求、投机需求。以中国人口之多、城市之众、市场之大，任何一类需求的规模都不可小视。过去，中国房地产市场的升值潜力加上人民币升值的潜力，不仅刺激了国内资本活跃地投资，也吸引了大量境外资本进入国内市场。但现在，中国资本投向境外房地产市场的数量在迅速增加。高力国际日前发布的白皮书指出，2013年中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元，6年激增231倍！如果算上从地下渠道流出投资境外房地产的资金，数字就更大了。这意味着，现在每年从中国市场流出了近200亿美元的房地产购买力，伦敦、悉尼、纽约、旧金山、洛杉矶等都是中国人的热门投资地区。另一种需求转移是，由于不看好房地产市场前景，国内资金从房地产市场流向其他领域。

第四，融资困境将推动国内房地产业大幅洗牌。今年以来，已有10多起中小房企资金链断裂的案例，这类事件下半年将会更频繁发生。值得注意的是，在中国经济发达的长三角地区，房地产融资风险十计步器分突出。宁波、南京、常州、无锡等多个地方，不同程度地出现资金紧缺、开发商告急的情况。受市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻的影响，开发商对资金的需求几乎已到了饥不择食的程度。

要强调的是，我们强蜂窝煤机调国内房地产市场的投资价值下降，并不是认为国内房地产市场缺乏基本的交易，而是指投资获利的价值大大降低。在经历了16年爆光分散材料1般是通过在透明树脂中添加光分散剂以到达柔和光线的效果炸式的快速扩张之后，中国的房地产市场面临着历史性的转型，从此将会走向告别暴利的常态化。